REGIO - Onderzoeksbureau RIGO heeft in opdracht van de provincie onderzoek gedaan naar het functioneren van de woningmarkt en advies gegeven over de effecten van eventuele maatregelen. Uit dit onderzoek blijkt dat de woningmarkt sinds het dieptepunt in 2013 weer goed doorstroomt.
Op de koopmarkt zijn vooral goedkope eengezinswoningen in trek. Duurdere woningen en appartementen blijven wat achter. Op de huurmarkt zijn de tekorten groter geworden. Wel zijn er grote regionale verschillen.
Sinds 2013 zijn er weer meer woningen verkocht en stijgen de prijzen. Een belangrijke groep doorstromers zijn huishoudens die al een koopwoning hebben en in de crisis niet konden verhuizen omdat hun huis minder waard was dan de hoogte van de hypotheek. Vooral deze groep verhuist weer volop. Alle typen woningen worden meer verkocht. Eengezinswoningen in het goedkopere segment verkopen het best (zie figuur 1). De verkoop van woningen van meer dan 300.000 euro blijft achter. Dit komt doordat dure woningen lastiger te financieren zijn door strengere hypotheekregels.
Ook de verkoop van appartementen en woningen die slecht afgewerkt zijn loopt achter in het herstel. Starters kopen nu meteen woningen waarin ze lange tijd kunnen blijven wonen en die niet gerenoveerd hoeven te worden. Dit komt omdat het lastig is om verbouwingen te financieren.
Huurmarkt
Op de huurmarkt is de krapte toegenomen. In de steden werden altijd al meer huurwoningen gevraagd dan er aanbod was, maar op het platteland dreigt nu ook een tekort aan sociale huurwoningen. Oorzaken zijn onder andere de toename van de vraag doordat minder mensen de mogelijkheid hebben om te kopen. Ook zijn veel sociale huurwoningen verkocht. In de periode 2009-2014 zijn jaarlijks ongeveer 900 sociale huurwoningen verkocht. In 2009 waren er in totaal 158.400 sociale huurwoningen in Overijssel. In 2015 waren dat er nog maar 152.900. Van oudsher vertrekken veel oudere bewoners naar een verzorgingshuis. Omdat ouderen nu minder snel mogen worden toegelaten tot een verzorgings- of verpleeghuis, moeten zij nu langer thuis blijven wonen. Hierdoor duurt het langer voordat een woning vrij komt voor nieuwe huurders. Ook is er extra vraag naar huurwoningen door de vluchtelingenstroom.
