Kampen streeft naar snelle balans op de woningmarkt

(door Gerard Meijeringh)

KAMPEN – Kampen gaat snel aan de slag om de balans op de woningmarkt weer te herstellen. Momenteel is er een overschot aan woningplannen. Om te voldoen aan afspraken met de provincie Overijssel en tien andere gemeenten in West-Overijssel wordt aanbod op gemeentegrond afgeschaald. Dat moet binnen een jaar het gewenste resultaat opleveren en kost de gemeente 1,7 miljoen euro. Daarna kijkt de gemeente naar plannen van derden.

Op 27 januari werden door de provincie Overijssel en elf gemeenten in West-Overijssel gezamenlijke woonafspraken vastgelegd om te zorgen voor een passende woningvoorraad in de komende jaren. In Kampen is het aanbod groter dan de vraag. Binnen een jaar wil Kampen de boel op orde hebben. “Het is een intensief traject”, zegt wethouder Martin Ekker.

De woningvoorraad in Kampen moet binnen drie jaar op orde zijn. Kampen wil snel schoon schip maken. Door eigen grond af te waarderen zet Kampen snel grote stappen. “We hebben snel geschakeld om de boel niet op slot te zetten”, zegt Ekker. Veel bestemmingsplannen zijn ruim ingericht. Een goed voorbeeld is de Hanzewijk. Door het afschalen van 2042 woningen (stap 1) zit Kampen over een jaar op een planaanbod van 95 procent. Nu is dat 141 procent. De norm ligt op 100 procent.

Het afschalen van woningen heeft wel financiële consequenties. Het afwaarderen van bouwgrond naar landbouwgrond kost 1,7 miljoen. “We nemen ons verlies, maar deze grond kan in de toekomst ook weer geld generen. Het wordt geparkeerd”, aldus Ekker.

De gronden van derden is de volgende fase. Deze stap 2, die meer tijd gaat kosten, heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente. Een voorbeeld hiervan is woningbouw op de plek van garage van Winsum. Het ligt in de lijn der mogelijkheden dat de gemeente de druk gaat opvoeren. “De grondeigenaar krijgt dan drie jaar de tijd om een appartementencomplex te realiseren. Anders wordt het bestemmingsplan aangepast.” Na vier jaar is de tweede fase doorlopen. Het planaanbod moet dan op 86 procent zitten, zodat er ruimte komt voor nieuwe plannen, waarbij herbestemming maatschappelijk vastgoed, ontwikkelingen in de binnenstad en kleine kernen, sociale woningbouw een streepje voor hebben. Ook wordt gestreefd naar hoogwaardige planontwikkeling (duurzaam, architectonisch en landschappelijk). “Er is meer aanbod dan we kunnen faciliteren”, aldus Ekker.