(door Michiel Satink)
KAMPEN Voor de vele grondposities die het failliete vastgoedbedrijf De Gilden in beheer had, is interesse. Maar de curator verwacht dat na de doorstart van het gelijkname bouwbedrijf de overige bedrijven binnen De Gilden Groep in stukjes verkocht worden.
De elf bedrijven binnen De Gilden Groep werden op 12 januari op eigen verzoek failliet verklaard. Reden van het faillissement waren de aanhoudende vastgoedcrisis en de teruglopende bouwactiviteiten. Bouwbedrijf De Gilden maakte nog wel winst en 45 gegadigden meldden zich bij curator Marcel Teunis om het bedrijf voort te zetten. Je moet ze alle 45 serieus nemen, maar er bleven slechts zes partijen over die serieus alles over wilden nemen. Omdat we ook het bijbehorende vastgoed als onderdeel van de verkoop wilden, werd het aantal van zes nog verder teruggebracht tot drie. Het bouwbedrijf wordt voortgezet, maar met een andere eigenaar van het kantoor. Deze derde partij verhuurt het aan het bouwbedrijf, aldus de curator.
Het lastige van dit faillissement is dat de elf bedrijven nogal met elkaar verweven zijn. Zo zaten de kantoor- en bedrijfsinventaris van het bouwbedrijf in De Gilden Materieel BV. Dat is allemaal afgewikkeld in de verkoop van het bouwbedrijf, bevestigt Teunis. De curator inventariseert momenteel de interesse in de markt voor de vele grondposities die De Gilden Groep in de loop der jaren heeft verworven. Een probleem is dat deze gronden gekocht zijn in de periode dat de prijzen de pan uit rezen. De vastgoedcrisis maakte daar een eind aan. Bovendien zijn allerlei verplichtingen met gemeenten aangegaan. De interesse voor deze gronden is er wel degelijk, maar niet voor die prijzen. Teunis haalt het bouwproject Thuishaven in Grafhorst aan als voorbeeld. Hier worden luxe huizen aan het water gebouwd. Dat project is in de markt gezet tegen destijds geldende prijzen. Daar raak je die huizen nu niet meer voor kwijt. Maar ook hier gelden allerlei verplichtingen jegens derden. Dat maakt verkoop lastig. Alle betrokken partijen melden zich nu, zegt de curator.
Medio mei verschijnt er een volgend faillissementsverslag van De Gilden. Teunis verwacht dat het nog wel geruime tijd zal duren voor dit faillissement geheel is afgewikkeld. Een gecompliceerd dossier, maar wel een uitdaging.
Grondposities
De Gilden Ontwikkeling goed voor een verlies van ruim 2 miljoen euro in 2013 heeft veel strategische grondposities. Naast de gronden van Thuishaven in Grafhorst bezit ze onder meer grond op Spoorlanden. Ook staan er diverse deelnemingen in samenwerkingsverbanden op de balans. Zo bezit Ontwikkeling de helft van de Ontwikkelings Combinatie Onderdijks, is ze vennoot in de VOF Bemog/De Gilden I, bezit ze de helft van het eigendom van Ontwikkelingscombinatie PWM BV en heeft ze een deelname van 15 procent in het Consortium De Dijk BV.
PWM ontwikkelt Het Meer in IJsselmuiden. Het Consortium De Dijk is bekend van de 'grondbankdeal' met de gemeente Kampen. Het consortium kocht gronden en leverde deze met verlies door aan de gemeente. Dat verlies zou gecompenseerd worden met de toezegging honderden woningen te mogen bouwen. Onderhandelingen hierover liepen echter stuk. De gemeente moest uiteindelijk 8,3 miljoen euro afboeken in het project. Het consortium zag de waarde van de zogeheten bouwclaim verdampen. Hoeveel verlies dit consortium heeft geleden, is nooit bekendgemaakt.
Interesse in markt voor gronden failliete Gilden Groep
